راهکارهای انجام مشارکت در ساخت

به نظر جهت شروع تقسیم بندی‌ها ابتدا وضعیت مالکینی را بررسی کنیم که از مشارکت در ساخت به هر علتی منصرف شده‌اند و یا اصلاً قصدی برای مشارکت ملک خود نداشته ‌اند و نظر به فروش ملک خود دارند:

در تشریح این دسته از املاک و مالکان آنها همین قدر کافی‌ست که 90 درصد ملک‌های کلنگی ابتدا قصد فروش زمین خود را دارند آن هم به قیمتی واقعی ولیکن از جهت رکود بازار مسکن و عدم سرمایه کافی جهت خرید املاک توسط سرمایه گذاران این املاک سال‌هاست که برای فروش است حتی به قیمتی خیلی پایین‌تر از قیمت واقعی آن.

همه می‌دانند و لازم به توضیح نیست که اگر چند سال دیگر هم صبر شود هیچ خریدار واقعی سراغ این املاک نمی‌آید (جز عده‌ای از مشاوران املاک که آنها هم وقت خود را بیهوده صرف امور واهی می‌نمایند.) اینها نظرات شخصی نیست و آمارهایی است که  روزانه منتشر می‌شود و وضعیت خرید و فروش املاک را کاملاً مشخص می‌کند.

این مالکین در توجیه عدم فروش ملک خود مسائلی را بیان می‌کنند که از نقطه نظری به آن بیاندیشیم به هیچ عنوان قابل پذیرش نمی‌باشد. به عنوان مثال بعضی از مالکین محترم عنوان می‌کنند که در صورتی که ملکشان به فروش نرسد اصلاً برایشان مهم نیست و صبر می‌کنند تا بالاخره خریدار آن پبدا شود، در پاسخ به این مالکین باید گفت که :

اولاً ما چند سال زندگی خواهیم کرد که n سال از زندگی خود را راحت‌تر و در آسایش بیشتر زندگی نکنیم.

ثانیاً اینکه همه ما فرزندانی داریم (چه خوب و چه بد) که آرزوی دیدن خوشبختی و آسایش آنها را داریم پس چرا با تصمیم خود این عزیزان دلبند را نیز آزرده خاطر کنیم.

ثالثاً شما مالک محترم چند سال است که قصد فروش ملک خود را دارید؟ چرایی عدم فروش ملک طی چند سال مهم است، ولی مهمتر این است که در صورتی که طی چند سال ملک خود را به مشارکت داده بودید در حال حاضر غیر از دریافت مبلغ بلاعوض قرارداد مشارکت در ساخت، صاحب و ساکن خانه‌ای نوساز بوده‌اید و از مزیت‌های ساختمان نوساز بهره می‌بردید و علاوه بر کمک به اقتصاد مملکت و بیکاری جوانان، گره‌ای از کار فرزندان شما نیز باز می‌شد.

رابعاً شما مالک محترم چنانچه به عنوان مثال 500 متر داشته باشی و به احتمال خیلی پایین خریداری پیدا شود که این ملک را مثلاً متری 15 میلیون تومان خریداری کند که در نهایت می‌شود هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان.

اما اگر همین ملک را شما به دست سازنده‌ای معتمد و متعهد جهت ساخت و ساز و مشارکت در ساخت بدهید، به طور متوسط و میانگین قیمت منطقه‌ای را در نظر بگیریم، بعد از ساخت پروژه 500 متری در 5 طبقه و 60 درصد سطح اشغال حدود 900 متر آپارتمان نوساز به شما می‌رسد که در صورت فروش 30 درصد پایین‌تر از قیمت کلنگی از قرار متری 12 میلیون تومان، حاصل فروش شما می‌شود 12 میلیارد تومان.

یعنی در حدود 5 میلیارد تومان سود بیشتر از فروش به دست آورده‌اید، و چنین پولی را در کل عمر از راه کار و زحمت به سختی عاید می‌گردد. فرق بین فروش ملک و مشارکت در ساخت این است.

بیایید آگاهانه تصمیم بگیرید؛ تنها دغدغه‌ای که برای این مالکین می‌ماند این است که اعتماد لازم را نسبت به سازندگان یا پیمانکاران ساختمانی ندارند؛ بنده این دغدغه شما مالکین را درک نموده و به شما حق می‌دهم که در این برهه زمانی به هیچ کسی اعتماد نکنید و لیکن راهکارهایی وجود دارد که نیاز به اعتمادی به طرف مقابل ندارد و می‌توان به کمک قانون افراد را به کنترل خود درآورد تا جایی که به خود اجازه هیچ گونه سوء استفاده‌ای ندهند. پیشنهاد می‌کنیم مقاله شرایط مشارکت در ساخت را نیز بخوانید.