طرح تفصیلی و طرح جامع شهری چیست؟
دسامبر 10, 2023کمیسیون مشارکت در ساخت
مارس 24, 2024
شما به عنوان یک سازنده می‌توانید که در زمان طراحی ساختمان و برنامه‌ریزی جهت ساخت و ساز پروژه از راهکارهایی جهت کاهش هزینه‌ها استفاده نمائید. همانطور که می‌دانید در ساخت و ساز معمولاً هزینه‌های اجرایی بالا بوده و صرفه جویی در اجرای آن می‌تواند سوددهی خوبی نیز به ارمغان آورد.
مزایا و معایب ساخت و ساز همواره وجود دارد و سوددهی بالای آن جزء مزایای بسیار مهم است که با رعایت موارد مهم زیر سوددهی ساخت و ساز بیشتر نیز خواهد شد.
راهکارهایی برای کم کردن هزینه ساخت و ساز
- 1. انتخاب طراح مناسب
- 2. مدیریت صحیح پروژه
- 3. برآورد دقیق میزان متریال مورد نیاز ساخت و ساز
- 4. دقت لازم در انتخاب مصالح و ساختار بنا و نوسانات بازار
- 5. استفاده از شیوه‌های مدرن ساخت و ساز
1. انتخاب طراح مناسب
شما با یک طراحی هوشمندانه ساختمان می‌توانید در تمامی شاخه‌ها هزینه‌ها را کاهش دهید؛ بنابراین باید توجه کنید که برای طراحی ساختمان، معماری با تجربه و با سابقه را در نظر بگیرید؛ زیرا که دستمزد یک معمار درصد کمی از هزینه‌هایی که در ساخت و ساز انجام می‌شود را بخود اختصاص می‌دهد و اما طراحی ساختمان اگر بخوبی انجام گیرد در مجموع موجب پس‌انداز هزینه‌های زیادی خواهد شد.
بنابراین اهمیت طراحی ساختمان را همیشه منظور کرده و طراح متخصصی را برای آن انتخاب نمائید.
1.2. طراحی ساختمان را خیلی پیچیده نکنید :
از مواردی که باید در طراحی ساختمان در نظر گرفته شود هندسه ساده طرح است؛ زیرا که طرحی که پر از پیچ و خم و زیاده‌روی‌های نابجا است به طبع طرحی پرزحمت و البته پرهزینه خواهد بود، بنابراین بررسی دقیق طراحی ساختمان نیز از مواردی است که نباید از آن صرف نظر کرده و یا سرسری انجام شود.
و اگر باز هم می‌خواهید که دستمزد زیادی برای طراحی ساختمان و متخصص هزینه نکنید تا در هزینه‌های ساخت و ساز صرفه جویی شود این امکان وجود دارد که در مراحل اولیه طراحی معمار استخدام نموده و در مرحله احداث و اجرا از او کمک نگیرید.
2. مدیریت صحیح پروژه
هر صنعتی نیازمند یک مدیر پروژۀ حرفه‌ای می‌باشد که در ساخت و ساز این مورد توسط مدیریت ساخت انجام می‌شود و وظیفه مدیریت ساخت در واقع پیشبرد پروژه طبق زمان‌بندی، برنامه و بودجه است که نقش بسیار مهمی در کاهش هزینه‌ها دارد.
مدیر پروژۀ حرفه‌ای باید برنامه‌ای مناسب برای اجرای پروژه در نظر بگیرد و باید بداند که صفر تا صد کارها چطور و بازۀ زمانی اجرای پروژه چگونه است و همچنین در زمان اجرای پروژه احتمال طولانی‌تر شدن برخی از موارد اجرایی را در نظر گرفته و راه حلی نیز جهت جبران آن بتواند ارائه دهد.
همچنین باید لیست کارگران، متخصصین و تجهیزات مورد نیاز را تهیه کرده و بر طبق آن تصمیم گرفته شود که در چه بازۀ زمانی به آنها نیاز است؛ در صورت نداشتن برنامه مناسب موجب هدر رفتن هزینه‌های بسیاری در این مورد خواهد شد.
3. برآورد دقیق میزان متریال مورد نیاز ساخت و ساز
برای اینکه این راهکار نیز عملی گردد، باید از یک مهندس سازه باتجربه کافی بهره‌مند شوید؛ زیرا انجام متره دقیق و اصولی موجب می‌شود مصالح و مقاطع فولادی که نیاز دارید را درست تخمین بزنید و برای مصالحی که استفاده نمی‌شود هزینه‌ای نیز پرداخت نشود.
بویژه زمانی که شما جای لازم را جهت انبار کردن مقاطع فولادی ندارید و این مقاطع در برابر هوای آزاد و بارندگی، دچار زنگ زدگی می‌گردند و دیگر قابل استفاده نمی‌باشد و هزینه آن میزانی که زیاد خریداری کرده‌اید به هدر رفته است.
اگر هم کمتر از میزان لازم خریداری کنید زمانی که می‌خواهید دوباره میزان کسری را خریداری کنید زمان و هزینه زیادی از شما را تلف می‌کند.
4. دقت لازم در انتخاب مصالح و ساختار بنا و نوسانات بازار
4.1. به هر قیمتی مصالح ارزان خریداری نکنید :
جهت کاستن از هزینه‌های ساخت و ساز منظور اینجا این نیست که شما ارزان‌ترین مصالح را انتخاب نمائید؛ زیرا که کیفیت مصالح تا حدود زیادی به قیمت آنها بستگی دارد و برای انتخاب مصالح مناسب باید به عواملی همچون طول عمر مصالح و هزینه نگهداری آنها توجه کنید و این هزینه‌ها نیز در مجموع در هزینه‌های ساخت و ساز تأثیر گذار می‌باشد.
از طرفی استفاده از مصالح با کیفیت در قیمت ساختمان نیز تأثیرگذار می‌باشد و مورد دیگر این است بطور مثال اگر ساختمان دارای عایق مناسب حرارتی باشد موجب می‌گردد که به مرور هزینه‌های برق آن کمتر گردد.
4.2. با نوسانات در بازار مصالح آشنا شوید :
در تجارت از مواردی که اهمیت بسیاری دارد سیاست‌های خرید می‌باشد برای نمونه قیمت بعضی از مصالح ساختمانی در فصل‌های مختلف سال متغیر است و باید شما فصل مناسب را برای تهیه مصالح مورد نظرتان شناسایی نمایید و این موضوع بسیار به کم کردن هزینه‌های ساخت و ساز کم می‌کند.
4.3. بررسی مقاطع فولادی و اطلاع داشتن از وضعیت بازار :
قیمت مقاطع فولادی همچون میلگرد و تیرآهن در هزینه ساخت خانه و کاهش هزینه‌ها بسیار مؤثر است زیرا که اساس ساخت و ساز ساختمان این مقاطع هستند و اجزای اصلی سازه را تشکیل می‌دهند و افزایش قیمت آن تأثیر بسیار بالایی در هزینه‌های ساخت می‌گذارد.
بررسی مرتب قیمت مقاطع فولادی همچون میلگرد و تیرآهن بر قیمت ساخت خانه و کم کردن هزینه‌ها تأثیرگذار است.
4.4. متریال‌های مورد نیاز پیش خرید شود :
اصولاً سازنده‌های ساختمان پس اندازهای زیادی در بانک‌ها دارند و بابت آنها سود کمی دریافت می‌کنند اما افزایش قیمت محصولات اصولاً بسیار شدید است؛ بنابراین استفاده از راهکار پیش‌خرید برخی از متریال ساختمانی سبب صرفه جویی‌های اقتصادی زیادی می‌گردد بویژه در متریال‌های همچون نصبیات، شیرآلات، تهویه مطبوع و تیرآهن و موارد اینچنینی.
4.5. بررسی هزینه تمام شده برای انواع مصالح ساختمانی :
یکی از اشتباهات متدوال در خرید این است قیمت آن متریال را بر اساس واحد در نظر می‌گیرند بطور مثال جهت اجرای نمای ساختمان چنانچه بخواهیم قیمت هر مترمربع نمای سنگ کلاسیک و کامپوزیت و نمای GFRC را با یکدیگر مقایسه نمائیم در ابتدا این به نظر می‌رسد که نمای ساختمان GFRC از سایر نماها گران‌تر می‌باشد؛
اما به این موضوع توجه کنید که نمای کامپوزیت و نمای سنگ رومی به جهت باکس‌ها و برجستگی‌ها و بیرون رفتگی‌ها، متراژ حدود 30 تا 50 درصد بیشتر از نمای GFRC دارد.
4.6. برخی از مصالح ساختمانی به صرفه :
4.6.1. پنل‌های پیش ساخته
برای پایین آوردن هزینه ساخت و ساز یکی از راهکارهای مناسب استفاده از مصالح پیش ساخته است و امروزه تنوع طراحی مصالح پیش ساخته بسیار زیاد شده است و در این مدت به یکی از موارد رایج در ساخت و ساز شده است.
4.6.2. مصالح با حمل و نقل آسان
یکی دیگر از مصالح پیش ساخته شده خانه‌های سیار است که این خانه‌ها خارج از محل ساخته شده و مخصوص خانه‌های کوچک است و مصالح آنها نیز خارج از محل جابجا شده و بنابراین هزینه‌ی حمل نقل آن بسیار کمتر است و از طرفی مدت زمان ساخت و ساز را کم می‌کنند.
4.6.3. کانتینر
کانتینر بسیار محکم بوده و محبوبیت آن نیز بسیار زیاد شده است و حتی برخی از شرکت‌هایی که در خصوص ساخت مسکن فعالیت دارند فقط برای همین مورد و ساخت کانتینر فعالیت دارند؛ البته کانتینر نسبت به خانه‌ی استاندارد قیمت ارزانتری دارد.
4.6.4. ورقه آهن موجدار
آهن شیاردار مشکی دارای ظاهری مناسب بوده و وقتی کل ساختمان را پوشش می‌دهد بسیار شیک جلوه می‌کند و همچنین از لحاظ حمل و نقل جزء مصالح ارزان و سبک به حساب می‌آید.
4.6.5. تیر آهن
برای طراحی ساختمان از تیرآهن به دو منظور استفاده می‌شود که هم پی ساختمان از آن تشکیل شده است و هم دارای کیفیت صنعتی بنا را ارتقاء می‌دهد.
4.6.6. سنگ طبیعی
هزینه اصلی سنگ به جهت وزن آن برای حمل نقل و نصب آن می‌باشد اما پایداری آن بسیار زیاد است و همچنین ساب پذیر می‌باشد و با هربار ساب زدن سنگ حالت نو و اولیه خود را پیدا می‌کند و در واقع هزینه نگهداری سنگ به دلیل استحکام آن بسیار کمتر می‌باشد.
4.6.7. آجر ساده
آجر یکی از مصالح ساختمانی ارزان است؛ تنها ایرادی که دارد نصب طاقت فرسای آن می‌باشد اما در بلند مدت هزینه نگهداری آن کم است و همچنین ظاهر دلپذیری نیز دارد.
4.6.8. بتن
5. استفاده از شیوه‌های مدرن ساخت و ساز
شاید این به نظر برسد که با مدرن‌سازی هر پروژۀ ممکن است هزینه ساخت و ساز نیز افزایش پیدا کند ولی اینچنین نیست و در بسیاری از مواقع استفاده از تکنولوژی جدیدتر حتی منجر به کاهش هزینه‌ها نیز می‌شود.
به عنوان نمونه سازه LSF یا سبک دارای همان ایمنی سازه‌های فلزی معمولی می‌باشد اما وزن آهن آلات کمتری دارد و با سرعت به مراتب بیشتری نیز اجرا می‌گردد؛ و این مزیت‌ها چیزی نیست که بتوان به راحتی نادیده انگاشت و همانطور که در بالا هم ذکر کردیم استفاده از متریال پیش ساخته و ترکیبی نیز تأثیر زیادی در کاهش هزینه‌ها و افزایش سرعت پروژه دارد.
