مدت قرارداد مشارکت در ساخت

در قرارداد نویسی با استفاده از نمونه قراردادهای چاپی مشارکت در ساخت از روش تعیین یک مدت کلی و واحد استفاده شده و برنامه زمان‌بندی برای مراحل ساخت پیش‌بینی نشده است که اقدامی اشتباه و برای مالک مخاطره آمیز است و باید اصلاح شود.

1. تعیین مدت کلی قرارداد ∇

مدت زمان شروع مشارکت و اجرای طرح از تاریخ ....................... لغایت تاریخ ............... می‌باشد.

2. تعیین زمان برای تخلیه ملک و مدت پروژه مشارکت در ساخت از زمان تخلیه ملک ∇

-مالک از زمان صدور پروانه به مدت ............ روز متعهد به تحویل ملک می‌باشد و زمان اجرای قرارداد از تاریخ تخلیه ملک به مدت ................ ماه شمسی است.

مهلت اخذ پروانه ساختمان از روز اخذ وکالت کاری ........ ماه شمسی می‌باشد.

3. تعیین زمان شروع و اتمام پروژه ∇

طرف دوم (سازنده) متعهد است از زمان تخلیه و تحویل کامل ملک "ضمن اخذ رسید تخلیه" از طرف مالک/مالکین حداکثر به مدت .............. ماه شمسی ملک مذکور را در ............... طبقه مسکونی و ............ طبقه پارکینگ بطور کامل طبق شرایط مندرج در قرارداد فوق ساخته و تحویل مالک/مالکین نماید.

طرف دوم (سازنده) موظف است بر حسب برنامه زمان‌بندی به شرح ذیل عمل کرده و پیشرفت کار را ارائه نماید.

الف- مهلت اخذ پروانه ساختمان از تاریخ اخذ وکالت کاری به مدت 4 ماه است.

ب- شروع عملیات اجرایی پروژه که مشروحاً عبارت است از تخریب بنای فعلی، گودبرداری، اجرای فونداسیون، اجرای کامل اسکلت تأیید شده شهرداری و اجرای سقف اول اسکلت بتونی 3 ماه شمسی می‌باشد.

ج- سفت‌کاری که شامل اجرای کامل سقف، اجرای کامل دیوار، تیغه چینی، اجرای کامل لوله کشی و فاضلاب و تأسیسات، اجرای کامل برق کاری و سیم کشی، اجرای چاه فاضلاب، اجرای کامل کف سازی و قیرگونی و عایق‌بندی می باشد در 6 ماه شمسی مهلت اجرا دارد.

د- نازک کاری که شامل (کانال کشی کولر، اجرای سقف کاذب، اجرای خاک و گچ و سفیدکاری و اجرای نسب کف اعم از داخل آپارتمان و مشاعات، اجرای کامل کاشی کای آشپرخانه و سرویس‌ها، اجرای کامل نمای بیرونی و داخلی و نورگیر، نصب پنجره‌ها، نصب پله‌ها و اجرای کف پشت بام در 3 ماه شمسی مهلت اجرا دارد).

ت- نصبیات و رویه کاری که شامل (نصب رادیاتور، نصب و راه اندازی آسانسور، راه اندازی تأسیسات، نصب سرویس شیرآلات، نصب درب‌های ورودی ساختمان و آپارتمان‌ها و اتاق‌ها و کمدها، نصب کابینت آشپزخانه، نقاشی کامل داخل آپارتمان‌ها و مشاعات، کف سابی، نصب و راه اندازی کنتورهای گاز و آب و برق، نصب کامل شیشه‌ها و در خاتمه جاروکشی و اتمام عملیات بنایی در 4 ماه شمسی مهلت اجرا دارد.

ث- طرف دوم (سازنده) حداکثر به مدت 4 ماه از تاریخ اتمام و تحویل سهم الشرکه موظف است تا پایان کار ساختمانی موضوع مشارکت را از شهرداری مربوطه اخذ و نیز اقدام به تنظیم تقسیم‌نامه ثبتی و تفکیک آپارتمان‌های احداثی نماید. تقسیم واحدها در مشارکت در ساخت را در این مقاله بخوانید.

پ- در پایان نیز سازنده موظف است طی صورت جلسه‌ای سهم الشرکه طرف اول (مالک) را به وی تحویل دهد.