پیش فروش واحدها در قرارداد مشارکت درساخت

نکته 1 : تا زمانی که پروژه تکمیل و تحویل داده نشده است نباید مالکین اجازه پیش فروش همه واحدهای سهم سازنده را بدهند چون اگر سازنده همه واحدهای خود را پیش فروش نماید و پروژه را تکمیل نکند مالکین نمی‌توانند برای جبران ضرر و زیان وارد شده به خود، واحدهای متعلق به سازنده را از طریق تأمین خواسته توقیف نمایند.

نکته 2 : در برخی پرونده‌های حقوقی وقتی سازنده اجازه پیش فروش واحدهای سهم خود را داشته باشد، ممکن است پروژه با خطر کلاهبرداری و فروش مال غیر مواجه شود یعنی یک واحد به چند نفر پیش فروش شود بدون اینکه مالک یا سایر پیش‌ خریداران از این موضوع باخبر یا آگاه شوند.

نکته 3 : حتی به نظر می‌رسد نصب کردن تابلویی در جلوی ساختمان با این مضمون که واحدهای این پروژه تا زمان تشکیل بنا و تحویل آن قابل پیش فروش نمی باشد، می تواند تضمین مناسبی برای مالک یا مالکین باشد تا خریدارانی که قصد پیش خرید دارند نیز از آن مطلع شوند.

نکته 4 : اگر در قرارداد مشارکت در ساخت در خصوص اجازه یا عدم اجازه پیش فروش واحدها شرطی به میان نیامده باشد، مطابق قواعد عام قانون مدنی از جمله مواد 10 و 30 آن قانون، هر یک از طرفین حق فروش یا پیش فروش سهم الشرکه یا واحدهای خود را دارند.

نکته 5 : با توجه به تأخیرات احتمالی که صدور سند و انتقال آن ممکن است و در قالب قرارداد مشارکت در ساخت به وجود آید، لذا اگر یکی از طرفین (مالک یا سازنده) قصد فروش یا پیش فروش سهم خود را دارند نباید برای تنظیم سند رسمی آن، مدت کوتاهی را تعیین کند.
یا باید مدت نسبتاً مناسب را بعد از مدت احتمالی اتمام پروژه تعیین کند و یا شرط کنند که هر زمان سازنده عملیات ساختمانی را به اتمام رساند و سندهای تفکیکی و مجزای واحدها و پایان کار آماده شد، ظرف یکماه، فروشنده یا پیش فروشنده مکلف به تنظیم سند است و الا باید بصورت روزانه خسارت پرداخت نماید.

اگر مالک تعدادی از واحدهای سهم خود را به هر علتی فروخته است و مدت مشخصی را برای تنظیم سند تعیین نموده اما سازنده نتوانسته است به تعهدش در مقابل مالک عمل کند، و در مقابل پیش خریدار گواهی عدم حضور مالک (پیش فروشنده) را دریافت کرده و علیه او، اقدام به اقامه دعوای مطالبه خسارت نموده است و دادگاه نیز به نفع او رای داده زیرا عدم تعهد سازنده ارتباطی با مفاد تعهدات میان فروشنده و خریدار ندارد مگر اینکه در قرارداد شرط می‌شد که تنظیم سند منوط به تحویل واحدها و صدور سند آنها است.