عدم رضایت یکی از مالکین جهت مشارکت در ساخت چگونه برطرف می‌شود؟
می 29, 2023
سرمایه گذاری در ملک
ژوئن 12, 2023
6 عامل مهم در اعتبارسنجی ملک و مالکان برای سازندگان در انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت که باید بدانید:
1. بررسی اصالت اسناد ملک مشارکت در سخت
با توجه به قوانینی که از قبل در سازمان ثبت اسناد رسمی وجود داشته و شرایطی که برای بنچاق‌ها و اسناد غیر رسمی موجود است و یا اینکه در بعضی از مناطق به دلیل آتش گرفتن و یا مواردی دیگر اسناد مربوط به املاک از بین رفته است و ... باید قبل از انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت، اصالت اسناد مربوط به ملک برای اطمینان کنترل شود.
کنترل اسناد توسط افراد آگاه و مجموعه هایی که بصورت تخصصی اینکار را انجام می‌دهد قابل اجرا می‌باشد.
2. بررسی عدم ممنوع المعامله بودن مالکین در مشارکت در ساخت
این مورد باید تمام مالکین محترم پروژه مشارکت در ساخت کنترل شود؛ گاهاً دیده شده یکی از مالکین ممنوع المعامله بوده است و این موجب بوجود آمدن مشکل هم برای سازنده و هم برای دیگر مالکین شده است.
3. عدم بازداشت اسناد مالکیت
اسناد در قرارداد مشارکت در ساخت باید از سمت مراجع قضایی کنترل شود که بازداشت نباشند و قابلیت انتقال به سازنده را داشته باشند.
4. بررسی اعتبار و اصالت وکالت نامه‌های موجود
ممکن است برخی از مالکین در کشور یا در آن شهر مربوطه حضور نداشته باشند و کارها با وکالت نامه‌ها جلو می‌رود که بررسی اصالت وکالت‌نامه‌ها و مفاد موجود در آن و تاریخ اعتبار آنها دارای اهمیت می‌باشد.
5. بررسی پهنه‌بندی و ضوابط شهرسازی ملک مورد نظر برای مشارکت در ساخت
قانون طرح تفضیلی که برای شهرهای بزرگ وجود دارد پهنه‌هایی را مشخص کرده است از جمله پهنه‌های مسکونی، پهنه‌های تجاری و اداری، پهنه‌های فضای سبز و ... که باید پهنه بندی و انواع کاربری ملک برای انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت بررسی شود تا معلوم شود که آیا امکان ساخت و ساز در آن ملک وجود دارد یا خیر ؟
ضوابط شهرسازی که مربوط به آن ملک می‌باشد نیز باید مشخص و بررسی شود و از طرفی به اطلاع طرفین رسیده و آگاهانه قرارداد مشارکت در ساخت منعقد گردد.
6. بررسی توجیه پذیری اقتصادی ملک برای انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت
املاکی وجود دارند که به دلیل وجود در پهنه‌هایی که قابلیت ساخت ندارند یا تراکم کمی که به آنها تعلق می‌گیرد توجیه اقتصادی برای سازنده جهت مشارکت در ساخت ندارند.
حتی ممکن است این توجیه اقتصادی برای مالکین محترم هم وجود نداشته باشد.
توجیه پذیری اقتصادی نیز جزء موارد مهمی است که باید بصورت دقیق بررسی گردد.
Δ با کنترل این 6 مورد عنوان شده سازندگان می‌توانند از صحت و سقم ملکی که برای مشارکت در ساخت در نظر گرفته‌اند مطمئن شوند و با خیال راحت انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت را انجام دهند. همچنین در صورت نیاز به وکیل ملکی در تهران می‌توانید با کارشناسان ما در ارتباط باشید Δ
