فسخ قرارداد مشارکت در ساخت
می 20, 2023
اعتبارسنجی ملک و مالکین در مشارکت ساخت چگونه است؟ + ویدیو
ژوئن 6, 2023
یکی از موانع بسیار مهم در مشارکت در ساخت که برخی از مالکین در اجرای پروژه با آن روبرو می‌شوند؛ مواقعی پیش می‌آید که یک یا چند نفر از مالکین با مشارکت در ساخت مخالف می‌باشند و مالکین دیگر نمی‌توانند رضایت آنها را اخذ نمایند.
مشکل اینجاست که برای مشارکت در ساخت مالکین راضی نمی‌دانند که چگونه رضایت مالک یا مالکین ناراضی را بدست آورند.
و البته بهترین راه قبل از مراجعه به دادگستری و انتخاب راه قانونی این است که مالکین دیگر برای برطرف کردن این مشکل دلایل نارضایتی همسایه ناراضی را متوجه شوند که می تواند یکی از موارد زیر باشد:
- ترس از مشارکت در ساخت و عدم اعتماد به سازنده
- ترس مالکین از نحوه اسکانشان بعد از قرارداد مشارکت در ساخت
- عدم رسیدن به توافق در میزان قدرالسهم مالکین
- عدم اطلاع از میزان سود قرارداد مشارکت در ساخت
- عدم اطلاع دقیق از مفاد قرارداد مشارکت در ساخت و ترس در عدم انجام تعهدات سازنده.
- عدم اطلاع مالکین از وجود نمونه های مشارکت در ساخت پرسود
ترس از مشارکت در ساخت و عدم اعتماد به سازنده
این ترس برای تمام مالکین مشارکت در ساخت از جمله افراد راضی یا ناراضی وجود دارد اما مالکین نباید فراموش کنند که برایشان مشارکت در ساخت سود زیادی دارد و با انتخاب سازنده معتبر می‌توان ریسک‌های مربوط به مشارکت در ساخت را به حداقل رساند.
مجموعه مشارکت‌یار با انجام بررسی‌های مورد نیاز به منظور احراز صلاحیت سازندگان، سازنده ای را به مالکین معرفی می‌کند که هم اعتبار لازم مالی و هم دانش و سابقه لازم در زمینه ساخت و ساز را دارد و همچنین با کمک وکلای حقوقی مجموعه مشارکت‌یار، قرارداد معتبر و دقیقی با تضامین‌های لازم تنظیم می‌گردد تا مالکین برای اجرای پروژه تا موعد مقرر با مشکل مواجه نشوند.
از سوی دیگر مجموعه مشارکت‌یار تا پایان پروژه به اجرای آن طبق تعهدات تنظیم شده نظارت دارد و مسئولیت داوری پروژه را انجام می‌دهد.
ترس مالکین از نحوه اسکانشان بعد از قرارداد مشارکت در ساخت
یکی از مشکلات عمده‌ای مالکین که برای اجرای پروژۀ مشارکت در ساخت با آن روبرو هستند تغییر محل سکونت آنها در طول پروژه می‌باشد؛ به این دلیل که بسیاری از مالکین به منطقه و محل خود عادت کرده اند و ممکن است برخی از آنها اطلاع دقیقی از میزان مبلغ بلاعوض و قرض‌الحسنه برای اسکان مالکین نداشته باشند و پیش خود فکر کنند که هزینه لازم را برای رهن خانه در اطراف ملکی که می‌خواهند مشارکت در ساخت کنند ندارند.
عدم رسیدن به توافق در میزان قدرالسهم مالکین
از عمده‌ترین دلایل برخی از مالکین برای مخالفت در مشارکت در ساخت از نحوه محاسبه قدرالسهم مالکین می‌باشد. قدرالسهم میزان سهم هر واحد ساختمان از زمین ملک می‌باشد.
از نظر قانون (مشاهده قانون مشارکت در ساخت pdf) میزان قدرالسهم برای هر واحد برابر است تقسیم متراژ مفید واحد بر متراژ مفید تمامی واحدها، که حضور کارشناس خبره برای توجیه مالکین در این خصوص می تواند بسیار مفید باشد.
زیرا در این صورت مخالفین قرارداد مشارکت در ساخت سریع‌تر متوجه منطق قدرالسهم می‌شوند و سود خود را راحت‌تر تخمین می‌زنند.
نرم افزار محاسبه مشارکت در ساخت را در صفحه اصلی مشاهده نمایید.
عدم اطلاع از میزان سود قرارداد مشارکت در ساخت
یکی از عوامل مخالفت مالکین برای مشارکت در ساخت عدم آگاهی آنها از میزان سودی‌ست که از قرارداد مشارکت در ساخت بدست می‌آید.
و در صورت آگاه شدن مالکین از میزان سود، می‌تواند حتی بزرگترین مشوق مالکین شود. توجه کنید که این سود بر اساس مسائل فنی و اقتصادی تعیین می‌شود؛ محاسبه این سود بصورت سرانگشتی فقط برای محاسبات اولیه کاربرد دارد اما میزان دقیق آن باید بصورت یک پروپوزال فنی و اقتصادی در اختیار مالکین قرار گیرد تا موجب رضایت آنها شود.
عدم اطلاع دقیق از مفاد قرارداد مشارکت در ساخت و ترس در عدم انجام تعهدات سازنده
یکی از موارد مهمی که موجب نارضایتی مالکین در انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت می‌شود عدم اجرای تعهدات سازنده است؛ اما همانطور که می دانیم در قراردادی که حرفه‌ای تنظیم شده پیش بینی‌های لازم نیز صورت گرفته و جریمه‌های لازم برای سازنده در صورت عدم اجرای تعهدات و تضامین مورد نیاز برای اجرای صحیح تعهدات در قرارداد مشارکت در ساخت حرفه ای منظور شده است.
و مجموعه مشارکت‌یار با تنظیم یک قرارداد مشارکت در ساخت حرفه ای بسیاری از دغدغه‌های مالکین برای مشارکت در ساخت را از بین می‌برد.
عدم اطلاع مالکین از وجود نمونه‌های مشارکت در ساخت پرسود
یک تفکر اشتباه که ممکن است در برخی از مالکین رواج داشته باشد این است که: تمام قراردادهای مشارکت در ساخت ممکن است با مشکل مواجه می‌شوند.
دیدن رزومه کاری مجموعه منعقد کننده قرارداد مشارکت در ساخت و ارائه نمونه پروژه های موفق که به نحو احسن اجرا شده است می تواند در جلب رضایت اینگونه مالکین مخالف تأثیرگذار باشد.
چگونه مجوز تخریب را در صورت مخالفت یک یا چند تن از مالکین برای مشارکت در ساخت می توان گرفت؟
با استناد به قانون تملک، اگر 3 کارشناس رسمی دادگستری تأیید کنند که عمر مفید ساختمان به پایان رسیده است و احتمال خطر ملی و جانی وجود دارد می‌توان بدون رضایت یک یا چد نفر از مالکین ساختمان قدیمی را تخریب کرد.
باید عنوان کرد این راه نیز دشواری‌های خود را دارد و در کل می‌توان گفت که بهترین راهِ بستن قرارداد مشارکت در ساخت مذاکره است زیرا از این موضوع نمی توان چشم پوشی کرد که قرارداد مشارکت در ساخت اگر با طرح شکایت و رأی دادگاه آغاز گردد در میانه راه با مشکلات بیشتری نیز روبرو می‌شود.
بهتر است با انجام مذاکرات دقیق و موثق با مالکین رضایت خاطر آنها از انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت جلب نمود.
مجموعه مشارکت‌یار با ارائه جلسات مشاورۀ دقیق به مالکین و اخذ رضایت و اعتماد آنها با تنظیم جلساتی همراه با مشاوران حقوقی، وکیل ملکی پایه یک دادگستری، سازنده و افراد متخصص، انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت را به بهترین نحو ممکن انجام می‌دهد.
