سرمایه گذاری در ملک
ژوئن 12, 2023انواع تخلف در ساخت
جولای 3, 2023بسیاری از سرمایهداران هستند که نمی دانند کجا سرمایه گذاری کنند تا سود بیشتری عایدشان گردد؟ ما در این مقاله میخواهیم بین ملکهای اداری و مسکونی مقایسهای داشته باشیم تا متوجه شویم روی کدامیک سرمایهگذاری گزینه بهتریست؛ البته قابل ذکر است که تفاوت قیمت ملک اداری و مسکونی نسبتاً بالاست و سرمایه گذاری شما بستگی زیادی به میزان سرمایه شما نیز در این خصوص دارد. اما بهتر است برای آشنایی بیشتر انواع کاربری ملک را دقیقتر بررسی و مزایا و معایب هر یک را عنوان کنیم :
ویژگیهای ملک اداری
ملک اداری، بنایی است که مجوز لازم برای انجام فعالیتهای کسب و کار و اجازه نصب تابلو را از سمت شهرداری دریافت نموده است.
نکته : شرایط ملک اداری با سند اداری و ملک مسکونی با موقعیت اداری متفاوت است و اصولاً ملک اداری که دارای سند اداریست در زمان درخواست مالک آن برای تغییر کاربری مورد نظر با مشکل خاصی مواجه نخواهد شد.
فرد سرمایهگذار در ابتدا باید نزد خود تعیین نماید که برای چه هدف و کاربریای ملک اداری را در نظر دارد و بعد از اینکه شاخه فعالیت ملک تعیین شد ملکی را در مکانی که موقعیت و دسترسی مناسبتری با توجه به شاخه فعالیتاش دارد گزینش کند.
یکی از موارد مثبت و مرغوبیت ملک نزدیک بودن محل کار به محل زندگی میباشد.
زمانیکه ملک اداری خریداری می کنیم باید به امکانات آن نیز توجه کنیم که آیا برای راحتی کارمندان و بازدهی مناسب آنها جهت انجام فعالیتهای مفید فضای لازم را نیز دارد.
کفپوش مناسب و سیستم گرمایشی و سرمایشی سالم از موارد مورد نیاز و ابتدایی برای ملک اداری میباشد. آسانسور، پارکینگ و انباری از مهمترین مواردی هستند که برای محیطهای اداری اهمیت دارند و هر چه دسترسی به واحدهای اداری در مجتمع بهتر و سریعتر باشد آن ملک با ارزشتر است.
ویژگیهای ملک مسکونی
ملک مسکونی دارای انواع آپارتمانی، ویلایی، کلنگی و زمین میباشد.
در بعضی از ملکهای مسکونی که دارای موقعیت اداری نیز هستند با استناد به ماده 55 قانون شهرداری بند 24، این امکان وجود دارد برخی از دفاتر همچون مطب پزشکی، دفتر مهندسی، دفتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق، دفتر روزنامه و مجله در صورت عدم اعتراض ساکنینِ آن فعالیت کنند و برای چنین کاربریهایی نمیتوان از تابلو استفاده نمود. در ماده 2 قانون نیز که جهت حمایت از مشاغل خانگی می باشد عنوان می کند که از ملک با کاربری مسکونی میتوان برای مشاغل خانگی استفاده کرد.
از موارد مهم املاک مسکونی این است که عمر مسکونی در قیمت آن تأثیرگذار است و ملک نوساز قیمتی گرانتر از ملک بطور مثال 12 سال ساخت در همان منطقه و محدوده را دارد.
ملک اداری و مسکونی چه تفاوتی با یکدیگر دارند؟
- ملک اداری که سند اداری دارد اصولاً فضایی با دسترسی مناسبتری نیز دارد.
- ملک اداری هر زمان که بخواهد میتواند تغییر کاربری داشته باشد ولی مسکونی با موقعیت اداری اصولاً با دردسرهای زیادی میتواند تغییر کاربری و دریافت موقعیت پرتردد اداری را داشته باشد.
- ملک اداری نسبت به ملک مسکونی با توجه به سرانه کم فضای اداری در تهران رقابت کمتری در خرید و فروش دارد.
- ملک اداری گذشت زمان تأثیر منفی روی قیمت آن نمیگذارد حتی اگر طول عمر آن زیاد باشد اما ملک مسکونی با گذشت زمان نسبت به املاک نوساز از قیمت آن کاسته میشود.
املاک مسکونی در رکود اقتصادی دارای عملکرد مقاومتری هستند :
در زمان رکود بازار باز هم مردم به جایی برای سکونت نیاز دارند به همین دلیل بازار املاک مسکونی همچنان در این وضعیت و در برابر رکود مقاومت میکند اما در املاک اداری مقاومت به اندازه املاک مسکونی نمی باشد.
کدام نوع ملک اداری یا مسکونی برای سرمایه گذاری مناسبتر است؟
بازارهای سرمایه گذاری هر کدام با توجه به شرایط و نوع بازاری که دارند ریسکهای مربوط به خود را نیز دارند مثلاً بازار ارز احتمال نوسان آن بالا است و یا خرید املاک مسکونی که طول عمر بنا در قیمت ملک مؤثر است؛ با این تفاسیر متوجه می شویم که خرید املاک اداری بازار مناسبتری برای سرمایهگذاری میباشد.
البته ورود به سرمایه گذاری در املاک تجاری سختتر و پیچیدگیهای بیشتری نسبت به املاک مسکونی دارد.
از طرفی ورود به سرمایه گذاری در املاک مسکونی نیز فواید خود را دارد که در ادامه بررسی میکنیم :
املاک مسکونی در رکود اقتصادی دارای عملکرد مقاومتری هستند :
در زمان رکود بازار باز هم مردم به جایی برای سکونت نیاز دارند به همین دلیل بازار املاک مسکونی همچنان در این وضعیت و در برابر رکود مقاومت میکند اما در املاک اداری مقاومت به اندازه املاک مسکونی نمی باشد.
سرمایه گذاری در بازار املاک مسکونی پیچیدگیهای کمتری دارد :
در املاک مسکونی به دلیل اینکه اغلب ما مدتی از طول عمرمان مستأجر بودهایم و رابطه مالک و مستأجر را درک میکنیم با آنچه در این بازار رد و بدل می شود بیشتر آشنا هستیم و نکته دیگر آن نیز اینست که برای ورود به این بازار نسبت به املاک اداری سرمایه و پول و تجربه کمتری نیز نیاز است زیرا املاک اداری علاوه بر گرانتر بودن از املاک مسکونی دارای پیچیدگیهای بازاری بیشتری نیز هستند.