تعهدات سازنده برای مشارکت در ساخت
ژانویه 18, 2023
آورده و سهم الشرکه‌ی مالک در قرارداد مشارکت در ساخت
فوریه 13, 2023
بلاعوض در قرارداد مشارکت در ساخت مبلغی‌ست که سازنده به مالک یا مالکین طبق زمان‌بندی ذکر شده در قرارداد پرداخت می کند؛ تا در قرارداد مشارکت در ساخت تعادل ایجاد شود و در زمان انتقال قدرالسهم به سازنده نیز مالک احساس رضایت کامل داشته باشد.
البته باید در نظر گرفت که بلاعوض مشارکت در ساخت تنها از سمت سازنده به مالک پرداخت می شود و در صورتی که بعد از انجام محاسبات مشخص شد که آوردۀ مالک کمتر از سازنده می باشد، بجای پرداخت بلاعوض از سمت مالک به سازنده بهتر است درصدها تغییر پیدا کند و درصد قدرالسهم مالک کمتر شود.
محاسبه مبلغ بلاعوض در قرارداد نویسی مشارکت در ساخت طبق فرمولی انجام می شود، که در ادامه به آن می پردازیم.
در مشارکت در ساخت آوردۀ مالک زمین می باشد که بصورت یکجا در اختیار سازنده قرار می گیرد؛ و آورده سازنده هزینه‌های ساخت و ساز و تخصص و دانش او برای اجرای پروژه است و البته هزینه‌های پروژه در طی اجرای پروژه صرف می‌شود و سازنده هزینه های آنرا یک‌دفعه پرداخت نمی کند اما در کنار آن سازنده علم و دانش و تعهد کاری خود را هزینه می کند.
بنابراین این نکته مهم را نیز باید مد نظر قرار دهید انتخاب سازنده متعهد و تضمین شده برای اجرای قرارداد مشارکت در ساخت یکی از اصول اولیه است تا مالکین در زمان اجرای پروژه مشارکت در ساخت آرامش لازم را داشته باشند.
شما با ارتباط با مجموعه مشارکت یار می توانید جهت تخریب و نوسازی ملک کلنگی برای مشارکت در ساخت و یا موارد دیگر برای مشارکت در ساخت، مناسب‌ترین سازنده را انتخاب نمایید فرم زیر را پر کنید تا برای بازدید رایگان از ملک شما و سایر موارد پیگیری‌های لازم انجام گیرد.
خدمات مجموعه مشارکت‌یار برای انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت
- ملک را کارشناسی می کند که آیا برای تخریب و نوسازی مناسب می‌باشد.
- بین سازندگان رقابت ایجاد می‌نماید.
- با کارشناسی فنی و حقوقی موضوع قرارداد را مشخص می‌نماید.
- با اعتبارسنجی که از سازندگان محاسبه می‌نماید سازنده مناسب را برای مالکین محترم تعیین می‌نماید.
- قرارداد مشارکت در ساخت را بین مالک و سازنده تنظیم می‌کند.
- تا پایان پروژه نیز خدمات داوری و نظارت را بر عهده دارد.
برای پرکردن فرم کلیک نمائید :
فرمول محاسبه مبلغ بلاعوض
از موارد مؤثر در تعیین بلاعوض میزان آورده مالکین و سازنده است بنابراین در تعیین فرمول مبلغ بلاعوض عامل‌های اصلی این دو مورد و همچنین درصد مالک از سازه جدید مهم می باشد و مبلغ بلاعوض مشارکت در ساخت طبق فرمول زیر محاسبه می شود.
B= M-n×(M+S)
B = بلاعوض در مشارکت در ساخت
M = ارزش زمین
n = درصد قدرالسهم مالک
S = تمامی هزینه‌های سازنده
یعنی : ∇
(ارزش زمین+کل هزینه ساخت) × ( درصد سهم مالک از سازه جدید ) - ارزش زمین = مبلغ بلاعوض
بطور مثال در شرایط زیر :
ارزش زمین : 15 میلیارد
درصد سهم مالک از سازه جدید : 60%
هزینه ساخت، دستمزد و جواز : 8 میلیارد
23 × 0.6 - 15 = 1.2
مبلغ بلاعوض 1 میلیارد و 200 میلیون تومان می باشد.
برای انعقاد بهترین قرارداد مشارکت در ساخت با بهترین سازنده و شرایط با ما تماس بگیرید :
نحوه پرداخت بلاعوض در مشارکت در ساخت
بهترین نحوه پرداخت برای مبلغ بلاعوض در دو نوبت به مالک می باشد؛ ابتدا 10 الی 20 درصد بلاعوض در زمان عقد قرارداد مشارکت در ساخت و باقی پرداخت مبلغ بلاعوض در زمان اخذ جواز و یک ماه قبل تحویل ملک از مالک به سازنده می‌باشد.
برخی گمان می کنند که کل مبلغ بلاعوض در زمان عقد قرارداد پرداخت می شود اما این روش اصلاً اصولی نمی باشد زیرا ممکن است به هر دلیل در اخذ جواز مشکلی پیش آید یا قوانین تغییر کند و منجر به فسخ قرارداد مشارکت در ساخت شود. پیشنهاد می‌کنیم قانون مشارکت در ساخت pdf را مطالعه بفرمایید.
متن استاندارد قرارداد مشارکت در ساخت برای موضوع مبلغ بلاعوض
بابت وجه بلاعوض در زمان انعقاد قرارداد مبلغ .......................تومان (نفری...............میلیون تومان به هر یک از مالکین طرف قرارداد) جهت انعقاد قرارداد و الباقی (.................میلیون تومان) را پس از اخذ جواز و یک ماه قبل از تخلیه به هر یک از مالکین نامبرده به صورت بلاعوض پرداخت می شود. این مبلغ غیر قابل استرداد می باشد.
در توضیح اینکه کل مبلغ بلاعوض پرداختی توسط طرف دوم به مالکین طرف اول قرارداد مبلغ .................تومان می باشد که سهم هر یک از مالکین مبلغ....................میلیون تومان می باشد.
جهت دانلود نمونه قرارداد مشارکت در ساخت pdf کلیک نمایید.
