آورده و سهم الشرکه‌ی مالک در قرارداد مشارکت در ساخت
فوریه 13, 2023
لیست متریال در قرارداد مشارکت در ساخت + PDF
فوریه 22, 2023
در قراردادهای عهدی یعنی قراردادهایی که موضوع آن انجام تعهد است؛ مانند قرارداد مشارکت در ساخت، اصولاً شرطی با عنوان داوری یا حل اختلاف پیش بینی می‌شود تا اگر بین طرفین در اجرای مفاد قرارداد و یا تفسیر آن اختلافی ایجاد گردید برای حل و فصل آن موضوع بتوان به داور و یا هیأت داوری که متشکل از سه نفر می باشد مراجعه نمود تا ضمن شنیدن موضوع اختلاف آن را بررسی کرده و طی شرایطی که در قرارداد پیش‌بینی می‌شود و همچنین مقررات آئین دادرسی مدنی نسبت به صدور رأی و خاتمه اختلاف تصمیم گیری شود.
تصمیم داور یا داوران که با اکثریت صادر می شود و بسته به نحوه‌ی شرط داوری ممکن است قاطع دعوا باشد بدون اینکه نیاز به مراجعه به دادگاه یا سایر مراجع قضایی باشد؛ و یا ممکن است تصمیم آنها جنبه غیر الزامی و حالت کدخدا منشی داشته باشد که در این صورت در قرارداد شرط می‌شود که در صورت عدم قبول تصمیم داوران هر یک از طرفین اختیار مراجعه به مرجع قضائی را برای حل اختلاف دارند.
- مفهوم داور در قرارداد مشارکت در ساخت
- تعداد داوران در قرارداد مشارکت در ساخت
- مرجع انتخاب کننده داوران
- مدت داوری
- آیا رأی داور قرارداد مشارکت در ساخت لازم الاتباع است؟
- آرای داور در جریان یک داوری به چه ترتیب اجرا می شود؟
- اعتراض به رأی داور
- توصیه مهم در انتخاب داور قرارداد مشارکت در ساخت
- متن استاندارد ماده داوری در قرارداد مشارکت در ساخت
اولین قسمت از ویدئوهای داوری در قرارداد مشارکت در ساخت به موارد زیر می‌پردازد:
- تعریف داوری 00.20
- روند داوری 00.44
- نسبت آن با اصل نسبی بودن قراردادها و الزام آور بودن قراردادها 00.49
- رجوع به دادگاه با وجود توافق در خصوص داوری 01.24
مفهوم داور در قرارداد مشارکت در ساخت
داور به شخص یا اشخاصی گفته می‌شود که با توافق طرفین دعوا پیش از بروز اختلاف یا بعد از آن تعیین می شوند و طرفین برای عدم رجوع به دادگاه و اطاله دادرسی توسط این شخص یا اشخاص موضوع اختلاف را حل و فصل نمایند.
تعداد داوران در قرارداد مشارکت در ساخت
داور می تواند یک نفر یا چند نفر باشد ولی در هر صورت بایستی عدد داوران فرد باشد چرا که در صورت بروز اختلاف رأی اکثریت ملاک عمل خواهد بود.
دومین قسمت از ویدئوهای داوری در قرارداد مشارکت در ساخت به موارد زیر می‌پردازد:
- توافق افراد در خصوص تعیین داوری ضمن قرارداد و یا به صورت یک قرارداد مستقل 00:01
- اوصاف داوری 00:34
- شیوه انتخاب داوری 01:00
- حق الزحمه داوری 03:40
- مهلت داوری 04:00
مرجع انتخاب کننده داوران
طرفین قرارداد مشارکت در ساخت مخیر در انتخاب داور می باشند که یک نفر باشد یا چند نفر.
در صورتی که بطور مثال تعیین شد که سه نفر داور انتخاب شوند؛ یک نفر به انتخاب مالک و یک نفر به انتخاب سازنده و نفر سوم فردی بی طرف است که ممکن است املاکی یا شرکت ارائه دهنده خدمات مشارکت در ساخت باشد؛ که موجب معرفی طرفین (مالک و سازنده) به یکدیگر شده است.
اما با این حال منعی نیز وجود ندارد که نفر سوم شخصی باشد طرفین به تراضی انتخاب کرده و مورد اعتماد هر دو طرف باشد.
شیوه انتخاب داوری
شیوه انتخاب داوری به چهار طریق زیر می‌تواند باشد:
روش اول انتخاب داور قرارداد مشارکت در ساخت:
در ضمن قرارداد مشارکت در ساخت در بند داوری شخصی یا اشخاصی به عنوان داور انتخاب می‌شوند.
روش دوم انتخاب داور قرارداد مشارکت در ساخت:
شرط داوری در قرارداد ذکر می‌گردد اما تشخیص صلاحیت، تعیین و تأیید داور بر عهده دادگاه گذاشته می‌شود.
و در صورت عدم تعیین داور از سمت دادگاه، دادگاهی که صلاحیت رسیدگی به اصل موضوع را دارد از سمت طرفین انتخاب می‌شود.
روش سوم انتخاب داور قرارداد مشارکت در ساخت:
در صورتی که طرفین قرارداد مشارکت در ساخت در خصوص انتخاب داور سکوت کرده باشند هر یک از طرفین که خواستار شروع داوری باشند به طرف مقابل یک اظهارنامه ارسال می‌کند مبنی بر اینکه ظرف مدت 10 روز داور اختصاصی خودشان را تعیین کنند و داور مشترک هم معرفی یا با او توافق نمایند؛ در صورت عدم انجام طرف مقابل، طرف متقاضی تعیین داور را می‌تواند از دادگاه درخواست نماید.
روش چهارم انتخاب داور قرارداد مشارکت در ساخت:
این روش انتخاب شخص ثالث از سمت طرفین برای انتخاب داور می‌باشد و این شخص ثالث در صورت ارجاع قضیه به داوری یک یا چندین نفر را بر اساس تراضی طرفین به عنوان داور انتخاب می‌کند؛ شخص ثالث نمی‌تواند این اختیار را به شخص دیگری واگذار کند.
مدت داوری
بهتر است در قرارداد مشارکت در ساخت ذکر شود که مدت داوری از لحظه امضای قرارداد مشارکت در ساخت تا اخذ اسناد ساختمان جدیدالاحداث می باشد و داوران در صورت اختلاف موظف به صدور رأی هستند.
سومین قسمت از ویدئوهای داوری در قرارداد مشارکت در ساخت به موارد زیر می‌پردازد:
- داوری در رسیدگی نیاز به تشریفات خاصی ندارد و مکلف به رعایت اصول رسیدگی مانند اصل تناظر، اصل دفاع و اصل بی‌طرفی است.
- داور می‌تواند موضوع را به کارشناس ارجاع دهد یا در صورت داشتن تخصص لازم می‌تواند خود شخص داور آن موضوع را بررسی کند.
آیا رأی داور قرارداد مشارکت در ساخت لازم الاتباع است؟
ماده 495 قانون آیین دادرسی مدنی (مشاهده قانون مشارکت در ساخت) به صورت مشخص به این سؤال پاسخ می دهد که رای داور فقط درباره طرفین دعوا و اشخاصی که دخالت و شرکت در تعیین داوری داشته‌اند و قائم مقام آنها معتبر است و نسبت به اشخاص دیگر تأثیری نخواهد داشت.
آرای داور در جریان یک داوری به چه ترتیب اجرا می شود؟
از ابتدا تا انتهای داوری یک دعوا را می‌توان در چهار مرحله تقسیم‌بندی نمود:
- مرحله تشکیل و شروع داوری
- مرحله ارائه ادعا و دفاع
- مرحله صدور رأی
- مرحله اجرای رأی
سوال مهم اینجاست که رأیی که در داوری صادر می شود چگونه اجرا خواهد شد؟
پاسخ نیز این می باشد که رای داوری عیناً مانند حکم دادگاه ضمانت اجرایی دارد و اجرا خواهد شد یعنی یا محکوم علیه با اراده و تمایل خود رأی داوری را قبول و براساس آن عمل خواهد نمود یا قبول نخواهد کرد که در این صورت همان قواعد قانونی که برای اجرای احکام دادگاه‌ها وجود دارد برای اجرای رای داوری اعمال خواهد شد و رأی به اجرا در خواهد آمد.
در ادامه ویدئوهای قبلی در خصوص داوری در قرارداد مشارکت در ساخت، در این ویدیو به موارد جزئی‌تر زیر اشاره شده است:
- ارجاع به داوری در قرارداد مشارکت در ساخت
- جلب ثالث یا ورود ثالث به داوری
- هیئت داوری در قرارداد مشارکت در ساخت
- صلح و سازش و تأثیر داوران در آن در قرارداد مشارکت در ساخت
- موارد زوال داوری در قرارداد مشارکت در ساخت: ⇓
اقاله ، فوت یا حجر یکی از طرفی، امتناع از داوری در صورت مقید نبودن، منتفی شدن موضوع داوری, صدور حکم به بطلان داوری، انقضای مهلت داوری
اعتراض به رأی داوری
به موجب ماده 482 قانون آیین دادرسی مدنی رای داور باید موجه و مدلل بوده و مخالف با قوانین موجد حق نباشد حال اگر رأی داور غیر موجه یا بدون دلیل یا مخالف قوانین موجد حق بود؛ ذینفع حق دارد ابطال رأی را از دادگاه درخواست نماید.
در ویدیوی بالا در خصوص داوری مشارکت در ساخت، به موارد زیر در مدت زمان‌های اعلام شده اشاره دارد:
- اجرای رأی داور قرارداد مشارکت در ساخت 00:13
- اعتراض به رأی داور قرارداد مشارکت در ساخت 00:39
- جهات اعتراض به رأی داور قرارداد مشارکت در ساخت 01:14
- بطلان رأی داور مشارکت در ساخت 01:54
- بلا اثر کردن رأی داور 03:34
توصیه مهم در انتخاب داور قرارداد مشارکت در ساخت
از انتخاب افراد غیر متخصص برای داوری قرارداد مشارکت در ساخت به شدت پرهیز نمائید زیرا تجربه نشان داده است که انتخاب چنین افرادی در بعضی از مواقع نه تنها موجب حل و فصل اختلاف نمی شود بلکه اختلاف و سوء تفاهم‌های کوچک را به مشکلات و درگیری‌های بزرگ تبدیل می کند.
با توجه به توضیحاتی که ارائه شد در داوری نیز ممکن است مشکل بوجود آید اما همچنان برتری‌های زیادی نسبت به رجوع به دادگاه دارد. در آخرین مرحله و در صورت عدم توافق طرفین می توان به کارشناسان رسمی دادگستری مراجعه نمود.
متن استاندارد ماده داوری در قرارداد مشارکت در ساخت
در صورت هر گونه اختلاف در تعبیر، تفسیر و اجرای این قرارداد و ضمایم آن، مراتب در ابتدا با مذاکره بین نمایندگان مالکین و سازنده قابل حل خواهد شد و در صورت عدم توافق بین طرفین، کارشناس رسمی دادگستری به انتخاب دادگاه رفع اختلاف می نماید و نظر کتبی ایشان برای طرفین قرارداد قطعی و غیر قابل اعتراض می باشد و متخلف (طرفی که رای به ضرر ایشان صادر می شود) ملزم و متعهد به پرداخت هزینه پیش‌بینی شده دادگاه برای کارشناس رسمی دادگستری است.
امیدواریم خواندن این مقاله از مشارکتیار به شما کمک کرده باشد همچنین پیشنهاد می‌کنیم مقاله لیست متریال مشارکت در ساخت را نیز مطالعه بفرمایید.
1 دیدگاه
Good post. I learn something totally new and challenging on blogs I stumbleupon on a daily basis. Its always useful to read content from other authors and practice something from their websites.