شرایط مشارکت در ساخت و ساز
سپتامبر 3, 2023
متمم قرارداد مشارکت در ساخت
سپتامبر 13, 2023
مالکین ملک برای سرعت در اجرای کار و هماهنگی لازم با سازنده باید از بین خود یا بیرون از اعضاء مالکین شخصی را به عنوان نماینده مالکین مشارکت در ساخت معرفی نماید؛ تا با توجه به حدود اختیارات نماینده که کتباً به ایشان تفویض شده است و در مواردی برای ایشان حقوقی در نظر گرفته شده است به نمایندگی از کلیه مالکین وظیفه نمایندگی خود را انجام دهد؛ و بر سرعت اجرای قرارداد مشارکت در ساخت افزوده شود.
تفاوت نماینده با داور قرارداد مشارکت در ساخت
در بسیاری از موارد دیده شده است که افراد شخص نماینده را با داور اشتباه می‌پندارند، علی الاصول نماینده رابط میان مالکین با سازنده مشارکت در ساخت است حال آنکه داوری قرارداد مشارکت در ساخت شخص یا اشخاصی هستند که طرفین در قرارداد با یکدیگر توافق می‌کنند چنانچه اختلافی راجع به اجرای قرارداد مشارکت در ساخت میان آنها ایجاد شد؛ یک یا چند داور که از قبلاً نام آنها را مشخص کرده‌اند؛ یا حتی پس از بروز اختلاف، آنها را معین خواهند کرد و به اختلاف آنها رسیدگی کرده و رأی صادر کند. در صورت نیاز به وکیل ملکی در تهران با ما در ارتباط باشید.
مشخصات نماینده مالکین در قرارداد مشارکت در ساخت
نماینده منتخب در قرارداد مشارکت در ساخت باید خصوصیاتی داشته باشد که در عمل و اجرا با سازنده مشکلی پیش نیاید:
- صداقت و تعهد
- تجربه کافی
- داشتن اطلاعات روانشناسی کار
- داشتن اطلاعات کافی فنی ساختمانی، نقشه کشی و مهندسی بسته به اندازه پروژه
- داشتن اطلاعات حقوقی و آشنایی با قوانین ساخت و ساز شهری و نظام مهندسی با توجه به اندازه پروژه
- داشتن وقت کافی جهت پیگیری امور
- داشتن روابط حسنه با دیگر مالکین
- عدم دخالت در امور مربوط به سازنده
- عدم تعدی و تفریط در وظایف محوله
- داشتن قدرت تصمیم گیری و عدم اتلاف وقت سازنده و مالکین و دقت لازم در تصمیمات مأخوذه
درباره کمیسیون مشارکت در ساخت در این مقاله بخوانید.
وظایف نماینده در قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
- دقت در اجرای کار سازنده و عدم دخالت در امور اجرایی
- انتخاب نوع متریالی که در قرارداد رنگ یا مدل یا جنس آن با توافق مالکین و سازنده است.
- به اطلاع رساندن تخلفات خارج از قرارداد سازنده به مالکین
- نظارت در اجرای قرارداد و نصب متریال به شیوه اصولی
- کمک گرفتن از کارشناس فنی در مواردی که ایشان سررشته‌ای از موضوع ندارد.
حدود اختیارات در نمایندگی مشارکت در ساخت
حدود اختیارات نمایندۀ مشارکت در ساخت باید خیلی کامل و بصورت جزئی در قرارداد و یا خارج قرارداد مکتوب به امضای طرفین برسد.
نوع نظارت نماینده
بطور کلی نظارت نماینده مشارکت در ساخت به دو صورت می‌باشد که یا نظر شخص نماینده نظر کلیه مالکان قرارداد مشارکت در ساخت باشد و یا به صورت عامل رابط میان سازنده و مالکین باشد و فقط برای انجام هماهنگی های لازم بین مالکین و سازندگان باشد.
نکته: بهتر است جهت تسریع در روند کار و اتمام هر چه سریع‌تر پروژه اختیارات تامه را به نماینده بدهیم تا امضای ایشان به منزله امضای تمامی مالکین باشد. جهت دانلود رایگان نمونه قرارداد مشارکت در ساخت کلیک نمایید.
