تضمین قرارداد مشارکت در ساخت

در قرارداد مشارکت در ساخت با توجه به نوع و ماهیت این عقد که با سرمایه گذاری طرفین همراه است، شایسته است طرفین در زمان انعقاد قرارداد مزبور به شروط و مواردی جهت تضمین انجام تعهدات خویش نسبت به طرف مقابل تراضی و توافق نمایند.

در این مطلب سعی داریم تا حد امکان در خصوص اعمال تضامین مناسب در صورت عدم انجام تعهدات طرفین، در قرارداد سرمایه گذاری مزبور و همچنین اخذ این تضامین توسط متعهدُلَه در صورت عدم انجام تعهدات قراردادی از جانب متعهد بپردازیم.

در ابتدا به این موضوع اشاره می نماییم که امروزه در اغلب قراردادهای مالی در صورت تراضی و توافق طرفین قرارداد، به جهت اینکه هریک از طرفین به تعهدات قراردادی خویش به موقع و در موعد تعیین شده توسط متعاقدین، عمل نمایند و در نهایت اهداف غایی از انعقاد معامله، در زمان مورد نظر و طبق برنامه ریزی حاصل گردد، تضامینی را در برابر عدم انجام تعهدات قراردادی توسط طرفین در معامله مزبور اعمال نمایند تا از این طریق حداکثر پایبندی متعاملین به قرارداد حاصل و تعهدات به نحو احسن حاصل گردد.

از طرفی دیگر این امکان وجود دارد که در قرارداد مشارکت در ساخت چنانچه طرفین به تعهدات خویش عمل ننمایند و موجب بروز خسارت به متعهدله بشوند، خسارات وارده در این راستا در محاکم عمومی قابل اثبات و متعاقباً قابل مطالبه است اما به جهت اطاله رسیدگی و زمانبر بودن روند قضایی بهتر است متعاقدین قبل از بروز اختلاف و در زمان انعقاد قرارداد، ضمن اعمال شروط قراردادی، تضمیناتی را در صورت عدم انجام تعهدات طرفین در نظر بگیرند.

همچنین به بیان این نکته می‌پردازیم که با عنایت به ماهیت قرارداد مشارکت در ساخت و تعهدات طرفین، پس از تحویل ملک توسط مالک یا مالکین، عمده تعهدات این قرارداد و اجرای آن بر عهده سازنده یا سازندگان می‌باشد. بر این اساس با توجه به اینکه اجرای اغلب تعهدات بر عهده سازندگان یا سازنده مشارکت در ساخت می‌باشد، و ملک موضوع معامله که سرمایه و آورده مالکین است به ایشان جهت اجرای قرارداد تحویل داده شده و کاملاً در تسلط سازندگان قرار می‌گیرد، تضامین مذکور نیز اصولاً از سازندگان دریافت می‌گردد.