قانون تفکیک اراضی شهری و کشاورزی

در زمین‌هایی با مساحت بیشتر از 500 متر مربع با سند شش دانگ، شهرداری جهت تأمین سرانه فضای عمومی، خدماتی، 25% از کل زمین و برای تأمین زمین‌های مورد نیاز برای ساختن شوارع و معابر عمومی شهر که به دلیل تفکیک و افراز این اراضی بر اساس طرح جامع و تفصیلی ایجاد می‌گردد، 25% از باقیمانده اراضی (یعنی 25 درصد از 75 درصد) را دریافت می‌نماید.

شهرداری می‌تواند با توافق مالک بر اساس قیمت روز بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری قدرالسهم مذکور را دریافت نماید.

البته شهرداری‌ها حق دریافت نرخ و درصدی خارج از قانون تعیین شده را ندارند و اگر چنین عملی را انجام دهند خارج از چارچوب قانون قلمداد می‌شود؛ و مالک یا وکیل قانونی او می‌تواند با ارائه دادخواست به دیوان عدالت اداری و جهت پیگیری برای احقاق حق خود اقدام نماید.

بر اساس متن صریح تبصره 3 ماده 101 قانون شهرداری به اراضی با مساحت 500 متر مربع و کمتر از آن هزینه و قدرالسهم افراز و تفکیک شهرداری تعلق نمی‌گیرد.

قدرالسهم شهرداری به زمینی با سند رسمی شش دانگ مالکیت در متراژ‌های بالاتر از 500 مترمربع که به قطعاتی تفکیک شده‌اند خواه به غیر واگذار گردد و یا خیر، تعلق می‌گیرد.

بنابراین افرادی که با سند عادی اقدام به خرید و فروش املاک تفکیک نشده بالای 500 مترمربع می‌کنند ممکن است برایشان مشکلاتی بوجود می‌آید؛ که البته خودشان به دلیل عدم توجه به قوانین حقوقی، اداری و ثبتی مقصر می‌باشند.