جواز تخریب و نوسازی چگونه دریافت می‌شود ؟

اخذ جواز ساختمان متضمن هزینه بالایی است. جواز تخریب و نوسازی برگه‌ای‌ست (اعم از برگه کاغذ یا سند الکترونیکی) که به موجب آن شخصی که تصمیم به ساخت یک بنایی را دارد، مجاز می‌باشد که ملک موضوع جواز را تخریب نموده و یک ساختمان با متراژها و استانداردهای تعیین شده و منطبق با نقشه تأیید شده از سوی مراجع صلاحیت‌دار بسازد. صدور جواز ساخت نیاز به طی نمودن مراحلی دارد که به آن اشاره خواهیم نمود.

جواز ساخت معمولاً در پروژه‌هایی که موضوع قرارداد مشارکت در ساخت واقع شده است، توسط سازنده اخذ می‌شود. اما گاهاً نیز مالک یا مالکین شخصاً جواز ساخت اخذ می نمانید.

اگر ملک کلنگی برای مشارکت در ساخت موجود است برای نوسازی آن نیاز به اخذ جواز یا پروانه تخریب و نوسازی می‌باشد. 

مالک یا مالکین ممکن است به این جهت جواز ساخت درخواست و اخذ نمایند تا بتواند با شرایط بهتری قرارداد مشارکت در ساخت با سازنده منعقد نموده یا ملک خود را به مدیریت پیمان داده تا بخش بسیار کمتری از ملک را به طرف قرارداد واگذار کنند. همچنین ممکن است که مالک یا مالکین تصمیم داشته باشند تا شخصاً ملک خود را ساخته و هزینه ساخت را بر عهده گرفته و تمام منافع آنرا خودشان تصاحب نمایند.

اما مدیریت پیمان به این معناست که ملک و هزینه‌های ساخت توسط مالک یا مالکین تهیه و تقبل می‌شود و در مقابل یک شخص با توان و تخصص در ساخت ملک، اقدام به مدیریت مراحل ساخت نموده و یک دستمزدی به او تعلق می‌گیرد بنابراین تنها آورده سازنده در این نوع قرارداد صرفاً، تخصص و زمانی است که در مراحل ساخت صرف می‌نماید.

پروانه ساخت در حال حاضر و به دلیل پیشرفت‌های روزافزون تکنولوژی، یک مجوز الکترونیکی است که در سامانه جامع شهرداری مسیر خود را طی کرده و در نهایت به تأیید سیستمی شهردار می‌رسد. این مجوز محتوی مواردی است و مراحل اداری زیادی را طی می‌نماید تا قابل چاپ و اجرایی باشد.

به عنوان یک نکته مقدماتی و مهم، چنانچه گفته شد: "جواز ساخت لزوماً توسط سازنده اخذ نمی‌شود و انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت از مراحل اخذ جواز نیست."

جواز ساخت یا پروانه ساختمان، اجاره نامه‌ای است که با صدور آن، مالک یا پیمانکار را اعم از سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت یا سازنده در مدیریت پیمان، اجازه خواهد داشت که با تخریب بنای موجود اقدام به ساخت نموده یا اقدام به بازسازی ساختمان نماید.

فلسفه و دلیل الزامی بودن پروانه ساختمان این است که اطمینان حاصل شود که در مراحل ساخت و ساز یا بازسازی، اصول فنی و اصول شهرسازی و بهداشتی بر اساس طرح تفصیلی و طرح جامع شهری رعایت می‌گردد.

نکته بسیار مهم این است که نکات و الزامات لازم در مجوز ساخت بسیار گسترده‌تر بوده و برای هر منطقه شهرداری بصورت جداگانه در قالب طرح تفصیلی تدوین می‌شود.